Минфин решил свернуть массовую льготную ипотеку: к 2030 году долю госпрограмм сократят до 30%

Министерство финансов Российской Федерации обозначило курс на фундаментальную реформу ипотечного рынка.

Заместитель министра финансов Алексей Чебесков заявил, что ведомство намерено постепенно сократить долю государственных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья с нынешних 90% до целевого уровня в 25-30% к 2030 году.

По словам чиновника, власти считают неправильным выстраивать жилищную политику на массовом субсидировании, а переход к рыночным условиям будет происходить плавно, по мере снижения ключевой ставки и роста объёмов обычного кредитования.

Текущая ситуация: рынок на 90% зависит от государства

Как сообщил замминистра финансов Алексей Чебесков, в настоящее время доля государственных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке достигает около 90%. Это означает, что абсолютное большинство сделок с новостройками в России совершается за счёт бюджетных субсидий и льготных условий кредитования, которые государство предоставляет отдельным категориям граждан или в рамках специальных программ (семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная ипотека и другие).

Подобная ситуация сложилась на фоне многолетнего действия программ льготного кредитования, которые были запущены в 2020 году для поддержки строительной отрасли и граждан в период пандемии, а затем многократно продлевались и расширялись. В результате рынок новостроек оказался практически полностью зависимым от государственных вливаний, а рыночные механизмы ценообразования оказались деформированы.

Целевой ориентир: 25-30% к 2030 году

Власти считают такую модель неустойчивой и планируют её изменить. К 2030 году Минфин рассчитывает сократить долю государственных программ в ипотечных выдачах до 25-30%. Это означает, что рынок должен вернуться к более сбалансированному состоянию, где большинство кредитов будет выдаваться на рыночных условиях, а государственная поддержка останется точечным инструментом для наиболее уязвимых категорий граждан.

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно», — пояснил свою позицию Чебесков, подчеркнув, что массовое субсидирование не может быть основой долгосрочной жилищной стратегии.

Важной деталью заявленной реформы является её постепенный характер. В Минфине подчёркивают, что резких шагов для достижения целевого уровня не планируется.

Снижение доли льготной ипотеки будет происходить синхронно с общеэкономическими процессами:

► по мере снижения ключевой ставки Центрального банка, что сделает рыночные кредиты более доступными;

► по мере роста объёмов обычного рыночного кредитования, которое сможет заместить выпадающие государственные программы;

► по мере естественного завершения действия ранее запущенных программ льготного кредитования.

Такой подход, по мнению ведомства, позволит избежать шока для строительной отрасли и рынка недвижимости, который в последние годы привык работать преимущественно в сегменте льготной ипотеки.

Почему Минфин меняет курс

Решение о сворачивании массовых льготных программ назревало давно. Ещё в 2023–2024 годах в правительстве и Центральном банке звучала критика в адрес программ льготного кредитования. Основные претензии сводились к нескольким пунктам:

Во-первых, массовые льготы привели к значительному росту цен на новостройки. Застройщики, зная, что основной объем продаж идёт через льготные программы с низкой ставкой, закладывали дисконт к рыночной цене в стоимость квартир. В результате разница между ценой новостройки и вторичного жилья в ряде регионов достигала 30-40%, что делало покупку нового жилья крайне невыгодной с инвестиционной точки зрения.

Во-вторых, программы льготной ипотеки создавали нагрузку на бюджет. Субсидирование ставки за счёт казны требовало значительных расходов, которые в условиях других приоритетов (оборона, социальная сфера, инфраструктура) становились все менее оправданными.

В-третьих, массовые льготы искажали рынок. Застройщики ориентировались не на реальный спрос, а на доступность государственных денег, что вело к затовариванию и снижению качества строительства.

Читайте также: Эпичная битва под Ровно: дед с лопатой атаковал отряд боевиков ТЦК (ВИДЕО)