Суд с застройщиком: с чего начать
Если вас угораздило все-таки столкнуться со сложным застройщиком, и на день передачи квартиры по договору ДДУ, квартира все еще не передана, то не отчаивайтесь. Выходы есть и через пять минут вы узнаете, что нужно делать.
Начнем издалека. В случае, если расклад карт совсем не устраивает, то у вас всегда есть возможность покинуть проект новостройки. Для этого отошлите застройщику уведомление о расторжении договора, и он сразу же будет расторгнут, а застройщик будет обязан в течение месяца вернуть вам ваши деньги и уплатить неустойку.
Но, коли вы выбрали оставаться на объекте, то в первый же день следует подать застройщику претензию о выплате неустойки. Для этого вы можете воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ и посчитать точную сумму, сколько вам должны на сегодняшний день.
Далее идет военная хитрость. Теперь не сидите сложа руки, посчитав, что у вас пока только 30,000 рублей неустойки, лучше я накоплю хотя бы 200,000 и буду что-то принимать. Теперь вам нужно направить претензию строителю о выплате неустойки. Она пишется произвольно. Как пожелаете. Главное — отсылайте её по адресу регистрации застройщика. Так будет считаться, что он её точно получил.
Если застройщик проигнорирует ваше письмо, а они это делают в 99% случаях, то топайте в суд. Только не через полгода, когда накопите 200,000 рублей, а прямо сейчас. Почему?
Дело в том, что если вы судитесь за взыскание уже накопившейся неустойки, скажем, все тех же 200,000 рублей, то суд вправе её срезать. Сильно. Очень. Некоторые суды беспощадны и режут в 5-6 раз. Но. Если вы взыскиваете неустойку за будущий отрезок времени, за завтра, то компенсация взыскивается только в 100% объёме. Без какого-то урезания. Поэтому за завтра, будь у вас хоть просрочка 10 лет, вы взыщете с застройщика все и по максимуму.
Суды, конечно, дело небыстрое, и идут несколько месяцев, а если еще застройщик начинает обжаловать дело, то еще дольше. Но это все равно лучше, чем ничего. Поэтому, дорогие друзья, дерзайте и не теряйте время. Это тот самый случай, когда время работает против вас. Удачи.
Статью подготовили юристы из https://rsokolova.com/
